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上海-浦东新区交通事故1个月前

今年我买了一套二手房,9月3日办贷款前跟房东签了协议说如果是我的原因贷款在10月11日前下不来交给房东的押金不退换给我,后来贷款申请下来了,是9月18日办的过户,我们9月25日办的抵押,银行放款是10月20日,贷款已打入房东账户,但是房东不退给我押金。这合理嘛?

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王青林律师 上海-徐汇区 大沧海律师事务所上海分所

  • 一般情况下买方先交纳的押金(可能属于定金)可以抵做合同价款的一部分,这样就既可以作为履行合同的担保,合同履行后也不用再退款了。你们签订的合同如果约定需要退还押金或定金的,如果不是由于你故意或者存在重大过错导致银行发放贷款的时间比签合同时预测的时间晚了9天,从常理上和公平上解释合同,卖方应该退还你押金或定金。

    1个月前

  • 正常情况下,如果是金额比较小的押金,是专门为买方在特定时间段内能够支付合同价款设定的履约担保,也是可以的。但是如果是金额比较大的押金,双方的是为了担保能够实现合同目的而设定的担保,如果买方付款出现稍有迟延但并不导致合同目的无法实现的,一般情况下违约方承担迟延付款的责任就可以了,比如支付迟延期间的利息,而不应该全部没收押金。具体可以看你们双方的合同的押金条款的表述和联系合同上下文整体,依法合理解释合同内容。

    1个月前

  • 我们协议的规定是10月11日前贷款贷不下来不退还押金,现在是银行已同意贷款,只是最后发放贷款时间跟约定的时间不一致,房东就不同意退押金,这样我可以起诉她吗?

    1个月前

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