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甘肃-酒泉劳动工伤1个月前

你好，我买的商铺并交了全款只给了认购书和收据，现在要办房产证，结果开发商说现在多出来了12.8平的面积，要求补齐放款才给签合同办房产证

查看何玉娟律师的回答

何玉娟律师 甘肃-酒泉 甘肃宪辉律师事务所

  • 您好，《根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

    (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    根据以上规定，您可以提出解除合同要求返还购房款，如果想继续买房，误差面积3%以内的价款需要您补足，超出百分之三的部分不用您缴纳，而且需要按实际面积给您办理房产证。

    1个月前

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