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＋Victoria

河北-唐山综合1个月前

我在九月十六日去天津看房，当天交了二万元定金，九月二十九日按约定又交了首付的三分之一十八万元，当时儿子的户口没办下来，他们说十月二十九曰交齐首付签合同，我是代款买房，当时他们说我们的情况可以办贷款，我回家仔细想想贷款不是那么容易，我是被骗了。交定金时消售给了我一张图片并对我说，你保存好，图中的五号楼是你定的，现在我们还没开卖呢，我先给你写别的号，等开卖了再给你改过来，我断定交定金时他们没有预售许可证，我想退房，您看我这情况能把二十万元退出来吗？

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王宝强律师 河北-保定 河北冀清律师事务所

  • 不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
    （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
    （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
    （三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

    1个月前

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