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律师您好，我外公85岁住院期间生活不能自理意识模糊不会说话，去世前三天被邻居找一朋友自拟一份购房协议将其居住的房屋购买并过户，外婆81岁不识字有病（老人女儿完全不知情），请问此协议及其过户是否有效？谢谢
何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所
陈岭律师 陕西-西安 陕西丰瑞律师事务所
颜志好律师 江苏-南京 江苏舜点律师事务所
2005年至2020年期间，在青海旦珠岭律师事务所执业，20
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法律硕士，服务多家国有企事业单位，主要从事公司（包括公司设立
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武汉大学法律硕士，四川大学法医物证学硕士，工作认真负责，具有
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李占财律师，2009年5月开始法律服务工作，2016年6月至
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