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新疆-乌鲁木齐交通事故1个月前

父母是法院被执行人，奶奶想把她的房子过户给未成年的孙子，法院会执行这个房子吗？

查看杨斯淇律师的回答

杨斯淇律师 新疆-巴音郭楞蒙古自治州 北京盈科（库尔勒）律师事务所

  • 可买卖过户或赠予过户。未成年人由他的法定监护人（一般是父母）代 他 办 理相关过户手续。具体如下：
    过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

    1个月前

  • 如果是买卖过户的话，法院会因为父母是被执行人，而执行这个房子吗？

    1个月前

    • 值得一听

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