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天津-西青区房产纠纷1个月前

你好，我买的公寓房，建面61.17 套内面积39.29 公摊21.88，这个合法吗

查看杨铠铭律师的回答

杨铠铭律师 北京-东城区 北京市盈科（天津）律师事务所

  • 公寓式住宅楼公摊面积标准要依据房屋类型而定：

    （1）多层公寓式住宅楼：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓式住宅楼属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

    （2）高层公寓式住宅楼：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层公寓式住宅楼建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

    二、公寓式住宅楼公摊面积怎么计算？

    住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。

    房屋套内建筑面积组成三部分：

    1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；

    2、每一套房屋的套内墙体面积；

    3、房屋阳台的建筑面积。

    4、房屋套内建筑面积＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。

    5、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。
    详询电话：一六六零零三四四三六八

    1个月前

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