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合同上写：租房租期这5年，2016年6月8日到2021年6月8日。门面月租金2300元，每年交一次，金额为27600元。注：第二年的月租金与隔壁邻居为标准。 现在是租房的第二年，隔壁房子没租出去，房东却说要涨房租，并且第三年的房租要涨到3000元每月。房东这是违约吗？
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