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＋Amber🍀

上海-徐汇区婚姻家庭1个月前

你好
婚前财产协议，男友家庭购买一套总价200万的房子，首付115万，且拿了房本，我答应婚后一起还贷
现在想加名，且想写协议给我，给我50%的房屋所有权，就是如若他对婚姻不忠或有错在先，则我可以拿到50%，反之，我不忠，则我只有我自己还贷的部分，而且他还想协议里写上他也可以拿着50%的钱，房子归我，有房子的那个人继续接下来的贷款
我想问下：法律上来说协议能否有效？
如果3年后他不忠，我们离婚了，这3年我们总共还款10万元，那是不是就是这首付115万+10万的50%呢？如若房子增值了，也就是这个房子到目前为止，首付加贷款部分的50%吧？

查看吴丹律师的回答

吴丹律师 上海-浦东新区 上海市大明律师事务所

  • 你好，以夫妻忠诚义务为前提的财产协议没有法律效力。

    1个月前

  • 那男方要是想给女方这个50%的房屋所有权，就只能直接给嘛？不能加一些对男方保护的约束嘛？

    1个月前

  • 双方可以签订婚内财产协议，约定该房屋产权各半享有。协议签订后去交易中心办理更名和产权比例约定登记手续。

    1个月前

  • 协议签订之后，必须要去交易中心办理更名才有效吗？
    还有这个50%是指的是房屋首付款+目前还贷的部分+或者可能会有增值的部分吧？
    50%不是指全部房子总价50%吧？

    1个月前

  • 可以约定房屋总价值的50%，必须办理产权比例登记。

    1个月前

  • 总价值的意思是指房屋首付款+目前还贷的部分对吗？
    产权比例登记就是指在房本上加名字，两份房本，一人一份对吗？

    1个月前

  • 不需要分那么细，只要约定各自享有产权50%。产证比例上也是约定50%，一般上海的产证是一本，上面会注明比例。

    1个月前

  • 好的，那就是法律上，只能签订一种就是婚内协议是嘛？只要结婚就生效？没有一种可以约定男方不忠或者其他的才需要赔付嘛？可以适当维护一下男方财产嘛？

    1个月前

  • 忠诚约定不能发生法律效力的。

    1个月前

  • 忠诚协议签订在任何时候都没有效益嘛？比如已经有一方因出轨而出现离婚了这种情况呢

    1个月前

  • 是的，没有法律效力。

    1个月前

  • 还有一点，如果房本上有两人名字，房本总价值200万，两人各有50%的权利，那么离婚时，两人一共已经还贷20万，首付100万，
    那么2种结果：
    1.法院会判给有房者赔偿无房者60万
    2.法院会判给有房者赔偿无房者总价200要的一半100万
    是会有哪一种结果呢？

    1个月前

  • 法院会支持第一种结果。

    1个月前

  • 那么就是有房者给了无房者60万，然后有房者还要继续偿还接下来的贷对吗？

    1个月前

  • 对的。可以这样理解。

    1个月前

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