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某事业单位1998年自建宿舍办公合一的七层大楼，其中一至五层为办公用房，六至七层为职工宿舍。职工宿舍按工龄和职务进行分配，分到宿舍的职工交1.5万到2.5万不等的价款，职工一旦自建房屋或购置商品房，就退出单位宿舍，单位除了折旧费后退回所余价款。2002年单位领导更换，2004年一职工调走退出宿舍，当时领导并没按单位原来的规定进行分配，而是给了职工梁某。而后梁某调到另一单位，当时并没有退出原有宿舍。梁某一家一直居住到现在，最近梁某已自建房屋，并搬离了单位宿舍，然而梁某仍占居该宿舍，不愿退出。请问单位如何收回该房产
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