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今年九月份我接手了一个门头房，二房东转让的，有转让费，因为经营不善准备往外转让，但是原房东打电话来说不允许转，二房东转让她也不知情，没有经过她的允许，而且门头没有手续，不能办理工商注册，二房东跟房东没有签合同，我也就跟二房东签了一个手头协议，这种情况我怎么才能把房租跟转让费要回来，要不回来是不是可以起诉，起诉需要哪些材料！
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刘建彪，高等四级法官，从事法律服务四十多年，擅长各类法律顾问
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潘婷婷，全职律师，从事法律工作5年有余，具有处理诉讼及非诉纠
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法学硕士，曾于广东法院任党支部委员、法官助理，扫黑办成员。【
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