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律师您好!我看中一套2手房，但是是属两个小套型合并的房子，卖房人与房开签了2份购房合同，其一为卖房人名下，其二为卖房人女儿名下，房产三证未办，但其中一套办理了贷款。现在卖房想通过退房途径卖房(此退房开发商不退给他房款，某种程度可理解为假退房)，使其达到该房作为一手房模式使我与开发商签订购房合同后 ，付全额房款房款给卖方。请问，卖方的行为应属违法行为吗？与其签购买合同有效吗？买方存在哪些风险?谢谢!
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
赵志国律师 山东-济南 山东凡涛律师事务所
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熟悉道路交通事故人身损害赔偿、劳动争议、买卖合同纠纷、债权债
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安徽大学法律本科毕业，从事法律工作五年，在芜湖执业，擅长民商
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