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我今年买了个商铺总价四十多万元,开发商承诺返祖五年,五年的租金归开发商,五年的租金抵为总房款,这样下来,我只要付二十七万多元,刚开始签了个认购协议交了七万定金,这个定金也可以抵为总房款,后面需要办贷款,开发商说交够总房款(二十七万元)的百分之五十,才能办贷款,后面又交了七万五千元,目前现在交了首付款十四万五千元,后来开发商没通知我签合同,他们已经在房管局备案了,备案完了才通知我签合同,我没有签合同,现在我要退房,他们不退,我该怎么办
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