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购房合同问题：本人购房已支付定金和首付款两笔款项，支付定金的时候签了购房协议，协议注明次日签合同，由于办贷款需要准备的文件证明等一天开具不完，售楼部说不着急，我们所有文件准备齐全之后，售楼部以装修方案未完成推迟了两星期，两周后让我们去签合同，我们支付完首付款，去银行办理贷款的时候发现，签的不是正式合同，无法办理贷款。售楼部以改价格的原因，需要等待一两周重新备案，结果一直也不给消息。问了又说需要继续再等两周。我们手上没有预签的那份合同，只有一张首付发票和之前的购房协议。
请问售楼部属于违约吗，可以直接起诉吗，他们需要赔偿多少钱呢。（定金2万，发票金额是首付款13万多）
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