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律师您好，我在当地购买商品房首付交了将近一年，由于之前跟农商合作 因为特殊原因换行贷款了，之后又换了中原银行，现在售楼部又说其他几家走中原银行的 二月份办理的 现在还没有审批到账，所以建议我再等等，就等于我的一直没走上报中原银行，也没有给我说面签的事情，今天看群里 其中一栋楼地面塌陷 墙体周围也塌陷了 我现在不想要这个房子了，我想退房，他们说如果我退房，需要我们缴纳违约金，我说 我为什么要缴纳违约金？他们说因为我单方面退房。 请问律师，我这种情况 真的需要缴纳违约金么？
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