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山东-泰安房产纠纷1个月前

你好，房子有裂痕该不该交物业费

查看夏庆雷律师的回答

夏庆雷律师 山东-泰安 山东舜翔(泰安)律师事务所

  • 你的房子出现裂痕时，是否已超过开发商的房屋质量保修期？如果未超过，那么这个维修责任应有开发商承担。如果已过保修期，那么物业公司应负责为您维修，但维修费用应由你承担。
    房屋出现裂痕时，你是否通知过物业公司要求其维修？如果你已通知，但物业公司拒绝维修，那么你可以以物业公司未完全进到物业管理职责为由要求其减少相应的物业服务费用，但您拒交物业费时于法无据的。
    另外，你已经几年没交物业费了？根据相关法律规定，追缴物业费是受两年诉讼时效限制的，即超过两年的物业费法院一般不会支持。
    因此，您可以对抗物业公司的两个抗辩理由是：（1）时效抗辩：即你可以以前几年的物业费已过诉讼时效为由不予交纳，只交纳起诉日之前2年的物业费；（2）物业公司怠于履行义务：即物业公司不予维修，你可以此为由要求减少物业费。

    1个月前

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