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我跟别人合伙买房，房产证上没有我的名字。我只有当初首付的部分款项转账记录，也是转到支付宝不是贷款账号。第一个月没有按揭转账给他的记录。之后有的时候一个月一次如果这个月没给就下个月给两次。而且转账没有备注用途。前段时间因为办理证据需要，自己签了一个租房合同，双方签名都是我签的。合同也在他手上。合同金额与按揭金额有900差距。我们没有签任何合买协议。我个人住了两间。他住一间。现在房产纠纷我怎么保障我自身权益？去法院起诉能胜诉吗？
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