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安徽-合肥婚姻家庭1个月前

￥10.00

律师您好，我想请问个问题。当初我和我爱人为了买新房享受首套房的优惠，办理了离婚手续。后成功以我夫人名义买房并且已备案签合同，贷款已从去年12月开始还。在今年6月份复婚，但是新房即将交付，开放商来电说新房交付需要收的契税是按照现在我的婚姻状况来的，也就是我名下本身有一套房，我夫人现在有一套，所以交税时要按照二套房的税率缴纳契税。这个情况属实么？不能享受一套房的契税优惠了么？

查看王孟辉律师的回答

王孟辉律师 安徽-合肥 北京两高（合肥）律师事务所

  • 你好，详情可以来电洽谈或微信电话。

    1个月前

  • （一）未离婚前，你们的住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税；
    （二）如果你们离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况你们如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

    （三）如果离婚前，你们的住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率

    （四）说白了，契税和你们是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额=房屋成交价X税率

    1个月前

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