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你好，我是2013年8月买的二手房，棚户区改造房原房有房产证。当时商定房款为23万由于当时没有房产证只给了15万，并约定每年给一万，连续给了两年还是没有房产证，于是商定剩余的6万办房产证的时候再给。但是现在已经四年了还是没办法办理房产证。由于孩子上学需要房产证。能不能按违约处理，终止合同和呢！买房合同明确写明有房产证。
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