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律师你好:我买了一处院落,有十多年了,由于房管科不给过户,也不给出具证明,这院落我是第三个接手的,所以我们买卖包括目前房产证上的户主三方在场,只是写了个证明,其中也有证明人,我想知道万一这院落有啥变动,这样的手续会有实质性的作用吗?
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