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河南-濮阳房产纠纷1个月前

你好，我买了一套房子，现在开放商走了，房子一直没动静，怎么办

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罗保明律师 河南-郑州 大沧海律师事务所郑州分所

您好！您说开发商走了，房子一直没动静是什么意思呢？您咨询的内容不具体，会影响律师解答。您可以先看看您手里和开发商签的是什么协议，以及协议条款。如果开发商没有取得预售许可证，和您签的是商品房买卖合同的话，则所签合同无效，除非在您起诉前开发商取得了预售许可证。如果开发商恶意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，而与您签订商品房买卖合同的话，您可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。如果开发商不能按合同约定如期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《合同法》第九十四条之规定,出卖方迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,对方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,解除权行使的合理期限为三个月。没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。鉴于前述规定，在开发商逾期不能交房时，购房者要及时行权。而开发商经催告后，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼，要求对方继续履行或者解除合同，并由对方承担违约责任，赔偿损失。如果开发商因为不可抗力不能如期交房的，则视情况免除全部或部分责任。

1个月前