您好！我有个房产面积差异纠纷的问题想要咨询您。我的实测面积小于合同面积，面积相差0.08平米。在我的合同里有第十三条说明该商品房交付时，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；但是在合同最后几页有一个补充说明该商品房交付使用后，面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。我现在的情况是并没用验收房屋交付。还有首付发票面积和合同一样，全额发票面积就变成实测面积了。现在开发商以后面的补充条件为由不肯返还面积差异的房款款。我现处于未交付使用情况，请问我现在这情况能拿回自己房屋面积差异的钱吗？谢谢