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我2011年从开发商手里购买的房屋,当时交了一部分房款,剩余10万元办理贷款,由于没有办理下来,后开发商所要余款,我要求他办理房本,他们一直也没有办下来,所以我一直没有给他交余款,今年他在不通知我的情况下,把我房给顶账顶给了别人(私自撬开门),房子我一直没入住。现在我和开发商协商退还所购房款,开发商同意全额退还,但要分二批给。我现在如何处理?
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