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情况是这样的，有个人欠我钱一直没有钱还，然后他们夫妻名下有一套房，但是这套房子欠开发商钱所以房产证还没有办下来，现在的意思是打算用这个房子来抵债，但是要我先把剩下的尾款付清楚了房产证才办下来然后过户来我名下，现在就是怕假如我付清了尾款他们又反悔不签字将房子过户来我名下用来抵债，还有就是他欠别人的钱也很多会不会有付完尾款然后被别人立马起诉房子就被查封的情况?现在就是存在假如我付完尾款然后拿不到房子的风险，像这样的情况应该怎么办?
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