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2013年出资人在我家30米宅基地建房9间4层毛坯房造价525000元，1楼门面2楼自住3楼4楼出租，协议约定4间归出资人永久使用，5间归我所有。2017年4月出资人为牟利把4建房60万偷卖掉了，出资人不愿意把4建房作价返还给我，我就起诉到法院，法院判决双方签的协议是违法转让宅基地协议无效。出资人存在过错我需要返还多少钱？4间房是否可以拆除腾退宅基地？宅基地使用权证和原房产证登记在我的名下。双方建房，出资人卖房没有获得村委会和相关部门的批准登记备案。出资人是城镇市民，我是农民
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