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我是城镇户口，通过中介买了一套小产权民房，该民房只有土地证没有房产证，土地证上的名字是卖方的父亲，卖方的母亲还在世，卖方还有一个妹妹，现在与中介和卖方签订了定金合同，并付了两万元的定金，我想问下这个合同有效么
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
具有多年公安工作经历，从事律师工作以来，在刑事辩护，婚姻家事
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张玲玲，黑龙江典通律师事务所副主任，民进会员，毕业于北京大学
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黑龙江大地律师事务所专职律师。擅长民商事案件，擅长领域：婚姻
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参与哈尔滨誉衡集团有限公司重整，为黑龙江省社会康复医院等多家
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