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我买了一套二手房，房东因记错贷款时间，签合同时房产证银行解压不出来。合同写的11.30号前过户，现在要1.9号房产证才能出来并过户，按合同来算，每违约一天要支付房款总价的0.05%，30多天的违约金约3万多，房东现在只肯赔偿1.3万，否则法院调节。我想知道法院调节怎么调节，对我们是否有利？我们能要求她按合同违约金全款赔吗？还有一点，合同有写明房子可提前让我们装修。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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诉讼法学硕士，上海市律协第十一届刑诉法与刑事辩护委员会委员，
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王文静律师具有丰富的法律工作经验，专长于公司商事、股权纠纷、
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