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＋Guo

河北-廊坊征地拆迁1个月前

￥30.00

蒋律师您好，政府主导的农村拆迁，拆迁协议注明‘安置房面积按照被拆迁人土地证载面积1:1比例进行置换’开发商了肆意压榨村民，交房时安置房公摊达到40%，能否参照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法石家庄市人民政府令第192号》提到的公摊补偿系数？如不能，我该如何维权？有没有什么法律依据支撑维权？

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李金亮律师 河北-廊坊 河北凌翔律师事务所

  • 1，石家庄市的拆迁补偿办法只适用于石家庄市，对其他地区不具有法律效力。2，安置房并无具体公摊面积规定，一般参照商品房的公摊面积，具体要看是高层还是小高层多层等情况区分。3，公摊比例是否超过标准要以房管局测量为准，详细处理方案需要具体了解案情后才能确定，

    1个月前

  • 谢谢，既然公摊比例无标准无规定，哪还有什么超过标准呢，40%的公摊已成既定事实，我不知道怎样最大限度的争取一些补偿，谢谢您

    1个月前

  • 我是说安置房的公摊比例没有规定，但是既然是楼房就要按照一般商品房规定标准来确定，并非是无法可依，但是是否超过公摊面积需要有明确的证据证明，不能是自己测量的，如果房产局的房本上公摊面积确定超标，那么再考虑如何起诉主张自己的权利。

    1个月前

  • 40%的公摊数据就是房管局给出的，一般商品房法律法规也是没有明确规定公摊比例的，这个比例应由谁来界定呢

    1个月前

  • 我这两天又再考虑分析了一下，国家确实没有具体的公摊面积规定，只有一些行业的不成文的规定。我也没有找到差不多的案例，从你的实际情况看，你可以看一下房屋建设前审批的规划，看有没有开发商建设过程中擅自改变规划设计的情况，如果有可以试着以此为由主张一下权益。 你这样的情况，一般只能是尽量去找整个拆迁回迁安置过程中的问题，找到具体的问题以后才能再确定如何解决，比如规划，设计，政府文件，各项审批结果与实际情况是否有差异等。正常来说，这个公摊面积比例是不应该被批准的。 晚了两天回复你，不好意思。

    1个月前

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