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＋庸人

上海-静安区房产纠纷1个月前

￥40.00

诗律师你好：买被告的房屋，我们退了网签，换回欠条：等被告要来下家的款就给我们，结果未给。现普陀法院执行被告名下此房屋时，有善意第三人居住里面，就停了，请问我现在该咋办！

查看李梦圆律师的回答

李梦圆律师 上海-静安区 北京市京师（上海）律师事务所

  • 你好，首先是否构成善意第三人存疑，可以和法官申请了解其双方的交易内幕；其次，可以和法院沟通强制执行。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。

    1个月前

  • 现在要确定房子的归属问题，因为你们已经退了网签，所以你和被告之间属于债权，和房子无关；那房子是属于被告还是善意第三人，还需要进一步判断。如果已经办理房屋登记且支付合理对价了，那么房屋所有权属于善意第三人，执行法院没办法执行他人的财产，这种情况下执行法院只能执行被告财产，来偿还你的债务。如果没办理房屋登记，那么房屋所有权还属于被告，善意第三人有没有支付合理对价就很重要。简而言之，由于不太了解具体案情（你讲述的，和我们需要了解的不一致），所以没办法直接给你法律意见。建议可以带着相关材料，来律所面谈，必要时候可以委托我们介入与法院了解情况，进行深层次沟通，推动案件走下去。

    1个月前

  • 感谢李律师回复，已经判决执行了，就是在执行这套房子时，这个就是善意第三方下家买房已住里面的了，他也请求法院解封过户给他，法院是驳回的，至于驳回理由我无法知道。我就是搞不懂：法院一方面驳回下家，另一方面也不給我这行呢，

    1个月前

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