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＋扯不断的红尘

福建-福州房产纠纷1个月前

￥10.00

尊敬的律师你好，前段时间我按揭了一套预售的商品房，现在已经签了预售合同，并且也已经交了契税，也交了定金和首付款，现在银行的按揭贷款还没有下来，由于种种原因呢，我要退房，那这种情况之下的话，我可能要承受怎样的一个损失？因为这种单方面毁约的话，合同里面并没有说明的，我现在就想知道到底房地产愿不愿意退房，而且的话就是说如果退的话，我大概会承受怎样的一个损失？

查看谢华琪律师的回答

谢华琪律师 福建-福州 福建沃泰律师事务所

  • 首先，你看看开发商有没有取得预售许可证，没有的话这是无效合同，你基本上不会有什么损失。如果有预售许可证，则你应该详细看看预售合同是怎么规定单方解约责任的。至于你交的定金，开发商依法是可以没收的。

    1个月前

  • 那我交的首付款呢，也会被没收吗

    1个月前

  • 如果预售合同没有其他特别规定的话，预付款应该退还给你。

    1个月前

  • 对，我看了预售合同，上面并没有其他的规定。因为我现在单方面解约的话，我觉得开发商可能不会同意的，如果对方死活不同意的话，那我是不是要让人民法院予以仲裁呢？这样子的话，我会不会很不利啊？

    1个月前

  • 当然，如果开发商不同意，那只能走诉讼程序了。
    解除合同仍然要看预售合同是怎么规定的。因我无法全面了解你的合同内容，请你看一看合同法第93条、第94条的规定。

    1个月前

  • 我想问一下，如果走诉讼程序，那对于我而言，极端的损失可能会是怎样的？因为这一点合同里没有规定

    1个月前

  • 一般就是定金要不回来。其他因我不了解详细情况无法判断。

    1个月前

  • 总之，如果一定想退的话，应该还是可以退的，是吧？

    1个月前

  • 是的，你可以对照合同法第94条，找一个可以解除的理由。

    1个月前

  • 那如果只是单方面自己想要解约呢？

    1个月前

  • 我跟你说的就是你单方面解约的事情呀，但你要书面通过通知开发商。如果开发商同意，那不就是协议解除了吗？

    1个月前

  • 我直接去找开发商，可以吗？还是说是不是要用纸质文件向他提出？

    1个月前

  • 找开发商当面提交书面材料，并由其签收，以便留下证据。

    1个月前

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