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2018年6月30号交房，缴纳了1年的物业费，从2019年7月1日到今天未缴纳物业费，物业这几天，天天晚上7点半上门催款，请问这个时间上门催款合法吗？未缴纳物业费的原因是，感觉物业不作为（1，2019年9月3号，我们的栏杆被一期业主暴力强拆，其中一位一期业主被拘留43天，二期业主多次督促物业恢复栏杆，物业无动于衷，2019年11月16号，二期业主自发的恢复了围栏，物业开始上门催款物业费。一期和二期虽然是一块建筑用地，但是两个小区建筑时间相差5年，其中还存在二期建筑用地转让的问题（三江航天转让给新城控股，三江航天一起转让了旗下建筑子公司给新城控股）一期物业费1.7元每平，二期物业费2.3元每平，公摊也比一期大，二期不愿跟一期打通成一个小区，但是两边都是同一个物业公司管理，物业为了收取物业费，两边和稀泥）2，业主委员会也未成立，物业和街道给出的理由是二期入住率不高，实际二期有1592户，已入住500多户，物业和街道阻碍业主委员会成立。3，小区原定建筑垃圾堆放点在19栋旁（前期物业服务手册约定的地方），因武汉军运会期间，城管下达整改通知，物业没有经过业主同意，把建筑垃圾堆放点移到15栋旁，因当时是武汉军运会期间，物业说是临时堆放在15栋旁，军运会结束移走，所以业主相信物业没有反对，现在军运会已经过去一个多月，物业没有移走建筑垃圾堆放点的意思。4，交房一年半了，水表分户一直没有给我们办理，只是交房的时候交了200元水费，到现在还没有交水费，后期是否又是个麻烦丢给我们？5，2018年6月到2019年6月30日的物业费以交，没有看见物业有关于公共收益区的收支情况公示，谈说财务有，他们物业有，让我个人去物业看，这个物业不公示对吗？请管律师帮我分析一下，物业的做法有哪些不合情合法，我有没有理由拒绝缴纳物业费，而且现在手上只有一个《前期物业服务手册》，没有真正的物业合同，这个《前期物业服务手册》必须成立业主委员会才能废除，是不是就不能更换物业了？？
刘洁律师 湖北-武汉 北京德和衡（武汉）律师事务所
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