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律师，您好！我和我父亲都是学校的老师，在2015年，学校集资建房，我父亲出资获得了一套没有房产证的学校福利房。今年，我父亲去世了，当时我父亲和学校签订的协议上说明这房子的继承权归属子女。现在我想把这个房子卖掉，但是买方担心房子的产权问题，要求我签署一份借款协议，意思是如果还不了借款就以这套房作抵押。但是这样我又觉得对我风险太高。这套房后期很有可能会办证，我也同意后期办证我会积极配合。所以我想请问一下：如何交易，或者需要通过何种手段，可以让双方的风险都降到最低？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
专职律师，有丰富的办案经验。擅长婚姻家庭、债权债务、人身侵权
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得益于专业的法律技能、复合型工作背景，自执业以来，专注于民商
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具有渊博的法律知识和丰富的工作经验，以当事人的利益为重，具有
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