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今年51本人转租别人一间门面房，付款12000年租金和5000转让费，原租客与房东租房协议签的三年期，2017.5-2020.5的，最后一年转让给我了，想和房东重新签个合同，但是房东没同意，期间也问过几次，还是不同意，所以就这样一直过了5个月，但是现在突然说要拆迁了，然后发现原租客和房东协议里写了租赁期，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方面终止合同，请问，我现在这个合同是否有效？如若无效该如何处理？
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