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我和老公结婚13年，婚后育一12岁儿子，老公因在网上玩彩票，输30余万元，还不起债务，只好离婚。婚后有一房产，民房无房产证，老公简单写一张协议归妻子和儿子所有，有不有法律效力?请问法院会不会把房子拍卖?或者我再想买一套房分期，法院会不会查封?
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