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律师您好，
事情发生地：河北省张家口市张北县，购房时间2017年7月，合同约定交房时间2018年12月31日
1、购房合同上写的是2018年12月31日交房，但是有一个补充协议，因不可抗因素导致晚交房，半年内，开发商不支付违约金。合法么？现在如果要求开发商支付违约金，从什么时候算起？按照什么比例赔偿呢？
2、购房合同上没有写安装太阳能热水器，但是现在房子里给安装了太阳能热水器，并且要收取3000元费用，合法么？
谢谢
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
郭卫平律师，现执业于宁夏朴信律师事务所，是该所创始合伙人之一
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王宁刚，宁夏瀛智律师事务所主任，硕士研究生学历，执业20年，
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王辉，女，宁夏综义律师事务所主任律师，高级合伙人，从事法律工
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本人从事律师职业九年，办理了大量诉讼和非诉业务，擅长领域合同
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