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首页  > 法律咨询  > 房产纠纷法律咨询 > 北京房产纠纷法律咨询 > 密云县房产纠纷法律咨询

＋小米

北京-密云县房产纠纷1个月前

￥5.00

请问农村爷爷奶奶留下的房子，叔叔在我父亲不同意的情况下要强拆翻建。我们是否可以自知道房子被拆之日起报警，起诉。如果他们只拆了一部分，因为是他和我父亲共有的房子。导致相连的房屋不牢固，过段时间倒塌。因我父亲是城市户口，不在本村居住。我叔叔是本村村民，在本村有另一处宅基地房。

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张小丹律师 北京-东城区 北京雷杰展达律师事务所

  • 本着解决问题的角度，建议您先行找亲戚朋友或者村里的老人，能约您叔叔大家坐下来协商处理。

    1个月前

  • 对于宅基地和地上建筑房子，法律关系如下：1.我国土地一般由国家所有和村集体所有，个人一般不能成为土地所有权人。2.宅基地是村委对其成员分派的的福利，也就是说，丧失农户身份就没有了占用宅基地的权利基础。现实中，由于历史原因，迁出农户了后依然使用宅基地，或村委依然允许使用的现象很多，俗称祖宅。3.地上建筑物，宅基地上的自建房可以自有，房与地并无直接联系。4.村委应该对每个成员划分宅基地有规格的规定，叔叔无法两片地都说有，可能会超标。5.看看您所称宅基地登记在谁名下？如果未登记在叔叔名下，宅基地及地上物是否收回，如何处置或补偿是村委的事儿，叔叔不能直接处分。

    1个月前

  • 房子是爷爷奶奶留下的，您的情况推论属于待分割遗产，叔叔除非与所有继承人达成一致，否则擅自翻建会损害其他继承人权益。其他继承人当然有主张和维护自身权益的权利。

    1个月前

  • 客气了，希望您的问题可以妥善解决。

    1个月前

  • 如果签协议同意翻建，翻建后有我父亲份额，是否有效。因是以叔叔名义翻建。因没有遗嘱，和我叔叔签协议是否有效，是否需要其他兄弟姐妹书面同意。

    1个月前

  • 1.从是否共有的角度看，需要具体看翻建的协议内容，以及翻建中您父亲是否实际投入。由于大部分房屋并未有产权证，所以主要参考是否实际投入。2.从继承的角度看，房屋算作遗产，法定继承下由所有继承人均分，您父亲应当有继承权。3.同时，村委对宅基地分配的规格要求需要额外关注，因超标而调整、收回的也是常见情况。

    1个月前

  • 但是村委会的一个人也给我父亲致电，希望我父亲同意翻建，从中说和此事。就算我父亲同意，也是需要其他兄弟姐妹书面同意才能翻建的吧，难道我父亲同意，村委会就能给直接办翻建的手续了吗？如果给办了，也属于违法行为吧。叔叔家是低保户，孩子均已成人落户城市，且经济条件不错。叔叔说因为他们是低保户，国家补助45平米，强烈要求翻建。低保户就可以有翻建权利吗？他们已有另一处宅基地房在本村。已有事实推断，房子权证不是叔叔的，要么就是没有权证的，谢谢您。

    1个月前

  • 这是两个问题，（1）翻建会拆除原来待分配的遗产，因此需要争得所有继承人同意；（2）低保户与继承权益没任何关系，也不是随意处分别人权益或财产的理由。

    1个月前

  • 非常感谢您，张律师。

    1个月前

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