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陕西-渭南交通事故1个月前

您好，买二手房现在房产证还没下来，如果签订合同再加房产转移证明，这样可以证明房屋现属于购买人吗？等房产证下来了再协助过户这期间有什么风险，如果过不了户，只有合同跟房产证明这样可以说明房屋属于我们吗？

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柳惠娟律师 陕西-西安 陕西言锋律师事务所

  • 法律规定像这类不动产交易的，所有权是登记生效，也就是说在房管局房子登记在谁的名下算谁的。合同只能证明买卖关系的存在，不能证明房屋所有权归谁。这种房产证没到手的二手房确实存在很大风险，再加上现在房地产市场房价不稳定。像这种的后期如果房屋涨价的话，业主有可能反水，到时候你只能向他主张违约责任。为了尽可能的减少损失，规避风险，只能在合同中约定一定数量的违约金，但是法律规定违约金不能超过合同标的额的30%，也就说如果房屋价值100万，违约金顶多只能是30万。可以在合同中约定，如果到期不能够进行过户的话，让其承担30%的违约金。但还是要考虑到房产证之所以没有办理下来是什么原因造成的，如果是开发商的原因，有时候房产证三年5年10年都办不下来，那么你买这个房子真的需要认真考虑。

    1个月前

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