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二手房买卖，我是卖家，
1、和中介口头约定75万净得价，其他费用不再承担，在签中介提供的格式合同时没有在意，中介介绍重点内容时也没有提及，有一条维修基金由卖家承担，现在要求我来交维修基金，（中介的口头约定以及中介承认签合同时的失误有录音），可以追究中介的责任吗？
2、合同约定签合同后到银行办按揭贷款手续，买家在银行预审通过后三个工作日内付30万首付款。口头约定第二天到银行，但买家没有去银行，追问中介后说不想贷款了，准备一次性付款，但是一直以房管局28号前停办过户以及新程序出现问题等各种理由拖延，签合同后20天了还没付款，可以认为买家违约吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
自执业以来，专注公司法及相关专业业务，遵守律师执业道德和执业
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2004年加入中国共产党，毕业于山东大学法律专业。1997年
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秉承正直和诚信的理念，将律师的专业知识与丰富经验结合起来，尽
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专职律师，具有高级企业人力资源管理师、高级心理咨询师资格。从
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