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楼盘销售在承诺2万元可以退回的前提下帮我们申请折扣，折扣下来后要我们签订认购书，签订时发现认购书写着 “定金3万元在签订时付清”，我们问销售，他回复没关系的，签这个主要是为了帮我们保留这个折扣，但并未提及不可退，现我考虑到楼盘附近交通欠佳，想拿回2万元，对方以认购书上写明定金不可退为由拒绝退款。问：认购书在这种情况下签订成立吗？有效吗？
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