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我有一栋未办理产权证的农村宅基地房屋，每层350平方，五层。后来补办了300平方的规划许可证。一层租赁给了乙方开歌城，租赁合同里明确由乙方租下房屋后立即办理各类手续，若发生非法事件，由乙方自行承担。租赁之前乙方清楚是没有产权证的，合同里也没有说要求甲方提供产权证。但现在乙方未能通过消防验收，乙方在经营，乙方把消防未通过的责任推脱为甲方没有产权证，持续经营，但不缴纳租金。请问下合同效力是否有效。谁违约？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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李振帅律师，毕业于河南警察学院，系统受过公安类与法学类等综合
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王晓闻律师，河南邦凌律师事务所专职律师，在郑州从业几年以来，
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