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老师我想咨询个问题:买了五证不全的房子，然后开发商和别的公司有债务纠纷，我买的开发商的房子被法院查封了。然后我提供了与开发商签订的《商品房买卖合同》和开发商的收据，向法院申请不执行我的房子，但是法院认为，虽然有合同和收据，但未能提供其履行付款义务的有效凭证，法院驳回申请。履行付款义务的有效凭证是什么？购买这类房屋怎么才能保障自己的权益？谢谢
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