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上海-崇明县经济纠纷1个月前

开发商将车位转包，是否合法？外包公司强卖车位是否合法？小区公推面积包括地下车库出入口的那块地皮么？

查看孙建律师的回答

孙建律师 上海-静安区 北京国浩律师（上海）律师事务所

  • 开发商可以将车位租赁及其他事宜委托给物业公司或其他公司处理。但是依据《物权法》第七十四条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。注意看商品房销售合同与前期物业服务合同当中如何约定的。共有道路和其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依据《物权法》第七十三条，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，原则上属于业主共有。

    1个月前

  • 但开发商可否派人员住在物业岗亭值班？开发商当时宣传小区时视频上有好多设施如喷泉，小区大门，还有池塘等，现在都没有了，开发商是否侵害了业主的权益呢？

    1个月前

  • 物业服务一般是全天候24小时，原则上会安排人员值班。至于小区景观，需要结合买卖合同中景观规划、销售现场模型、行政部门审批的规划内容综合判断，核心是诸如喷泉等内容作为合同内容明确具体。

    1个月前

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