尉忠律师解答了由购房双方签的购房合同受法律保护吗？...问题，免费收听语音答案

山西-临汾经济纠纷1个月前

由购房双方签的购房合同受法律保护吗？

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尉忠律师 山西-太原 山西见证律师事务所

您好，你这个问题涉及面比较广，总体来说，如果双方没有故意欺诈胁迫等行为，是双方各自真实意思的表示，而合同内容本身也是合法的，这样的购房合同应该受法律保护，但这种保护并不代表说，一定要将买卖合同完全履行，比如实践中存在的，合同出卖方并不是真正的产权所有人，或者擅自将共有财产处分，买卖合同形式上存在瑕疵等情形，往往合同所涉及的房产并没有实际过户(如果已经完成过户该合同已经实际履行完毕)，产权并未真正的发生转移，这时候如果权利人主张不再履行合同，那房产就不会再继续过户。但买受方如果是善意的(既没有与出卖方相互勾结，损害权利人或其他第三人及国家集体合法利益且所出价格为市场对价)那可以主张合同有效，由合同不能继续履行的责任方，主要是出卖方，承担相关的违约责任。比较典型的例子是近年来涉及拆迁的农村房屋，出卖方往往因为巨大的经济利益，而以非本村居民或者非农村户口为由，要求确认合同无效，并收回房屋，这种情况在司法实践中，作为出卖方，是有可能收回房屋，但是所获得的拆迁利益，要补偿给原购买方。这也符合我国民法中诚实信用的基本原则。

1个月前