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安徽-芜湖房产纠纷7天前

这边买了二手房不到半年漏水了

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孙锡锋律师 安徽-芜湖 安徽吉和律师事务所

  • 一、确定漏水原因：可以先自检查漏水的位置和情况，重点检查屋顶、墙壁、窗户、管道连接处等部位。也可联系专业的防水检测人员，使用专业工具准确找出漏水点。二、明确责任主体及对应处理方式。开发商责任：若房屋仍在保修期内，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为 5 年，可要求开发商承担维修责任；原房主责任：若原房主在交易过程中故意隐瞒了房屋存在漏水等质量瑕疵，可与原房主协商，要求其承担修理、赔偿等责任。协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，同时注意保留购房合同、房屋漏水照片、维修记录等证据；楼上住户责任：若是楼上住户的原因导致漏水，如装修破坏防水或管道漏水等，应先与楼上住户友好协商，要求其对漏水问题进行修复并赔偿损失。若协商不成，可请求物业或居委会介入调解，或通过法律途径解决5；自身责任：如果是因为自己装修或使用不当导致的漏水，则需要自行承担维修责任。可聘请专业的维修人员进行修复；物业责任：若物业公司未履行管理义务，或《物业服务委托合同》有相关约定，可要求物业公司承担相应责任。

    7天前

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