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山东-青岛房产纠纷1个月前

你好房子首付分期担保已经起诉可以解除吗

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吕似振律师 山东-济南 执业律所

房子首付分期担保被起诉后，在一定条件下是可以解除的，以下是具体情况：

法定解除情形

- 主合同无效或被撤销：若购房合同或借款合同存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，导致合同无效或被撤销，那么担保合同作为从合同也会随之无效或被撤销，担保责任即可解除。
- 主债务已履行或消灭：如果购房者已经按照合同约定履行了还款义务，主债务消灭，担保责任也会随之解除。例如，购房者通过自筹资金或其他方式还清了首付分期的全部款项，担保人无需再承担担保责任。
- 债权人放弃担保权利：在诉讼过程中，若债权人明确表示放弃对担保人的担保权利，或者通过与债务人、担保人达成和解协议等方式免除了担保人的责任，担保可以解除。
- 担保期限届满：若担保合同中约定了担保期限，且在起诉时担保期限已经届满，而债权人未在担保期限内依法主张权利，担保人可免除担保责任。

约定解除情形

- 合同约定的解除条件成就：如果担保合同中明确约定了担保人在特定情况下可以解除担保，且在起诉时该条件已经成就，担保人可以依据合同约定解除担保。例如，担保合同中约定，当债务人连续逾期一定期限等特定情形下，担保人才可解除担保，若实际情况符合该约定，担保人可解除担保。
- 协商一致解除：在诉讼过程中，担保人、债务人与债权人三方经协商一致，达成解除担保的协议，担保可以解除。但这种情况通常需要各方充分沟通和协商，就解除担保的相关事宜达成共识，并签署书面协议。

1个月前