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陕西-西安劳动工伤1个月前

租房没签合同交了定金是否可以退还

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孙波律师 陕西-西安 北京市盈科（西安）律师事务所

租房没签合同情况下交了定金能否退还，需要分情况来看：

可以退还的情况

- 双方未就租房事宜达成一致：如果只是交了定金，但之后双方对于租房的关键条款，比如租金金额、租赁期限、房屋交付时间等重要内容始终没能协商成功，未能达成租赁的合意，这种情况下定金通常是可以要求退还的。例如，租客原本想租半年，房东坚持最少租一年，双方僵持不下，最终无法签订合同，那租客交的定金应退还。
- 房东存在违约情形：比如房东在收取定金后，又将房屋租给了其他人，导致没办法按约定将房屋租给交定金的租客，这种属于房东违约，租客有权要求房东双倍返还定金；或者房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题（像屋顶漏水、墙体有严重裂缝等影响正常居住的情况），而在收定金前未如实告知租客，租客知晓后决定不租了，也可要求退还定金。

一般不能退还的情况

- 租客自身原因不想租了：如果是租客单纯改变主意，在没有合理正当理由（如上述的未协商一致、房东违约等情况）的情况下，决定不再租赁该房屋了，那么从定金的性质来看，定金是作为一种担保，确保双方后续能签订合同并履行相应租赁义务，此时定金通常是不予退还的。例如，租客交完定金后，又找到了一处更心仪的房子，所以不想租之前那套了，这种情况下之前交的定金房东有权没收。

不过在实际处理时，如果双方能够友好协商，房东也可能会基于人情等因素退还部分定金，具体还是要根据双方沟通的情况来定。

1个月前