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福建-厦门房产纠纷1个月前

￥9.90

你好，咨询一下二十多年前建房换地没有书面证据当初都是双方凭囗说一下互相同意，现在房子我拆下来要重建对方要求他原来的地要拿回去，我的地他现在也建房了

查看黄顺帆律师的回答

黄顺帆律师 福建-厦门 上海锦天城（厦门）律师事务所

  • 土地使用权问题：
    在中国，土地分为国有土地和集体所有土地两种，农村的土地主要是集体所有。
    农民有农村集体土地的使用权，但是并不等同于拥有土地的所有权。
    因此，在进行翻建或重建时，必须要遵守国家和地方关于土地使用的相关法律法规。

    土地互换合同问题：
    根据《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。您的情况中，由于没有书面证据，这可能会对您的权利主张造成困难。
    但是，如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。


    土地返还问题：
    如果原、被告双方对不属于同一集体经济组织的土地进行互换，未经发包方土地所有权人即各自村民小组同意，没有订立书面合同，互换后也没有进行变更登记，同时没有报主管部门备案，则互换承包土地的行为违反了法律的强制性规定，为无效民事行为。双方互换承包土地的行为恐无效。

    建议来律所面谈

    1个月前

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