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山东-威海交通事故1个月前

您好律师，咨询一下农村房屋过户问题

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杜英杰-律师 山东-威海 山东康桥(威海)律师事务所

农村房屋过户需要满足一定条件且按一定流程进行，以下为您详细介绍：

1. 过户条件：
- 买卖双方户籍限制：一般要求买卖双方都必须是同村的农村户口。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。如果是本村村民之间的交易，则可以进行过户；若非本村村民，交易不受法律保护，无法办理过户手续。
- 符合“一户一宅”：农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果卖方已经有了一处宅基地且要出售现有房屋，那么买方在购买该房屋后也需要符合“一户一宅”的规定，否则无法过户。
- 房屋产权清晰：房屋不存在抵押、查封等产权纠纷问题，且具有合法的产权证明，如房屋所有权证等。如果房屋存在争议或产权不明确，需要先解决相关问题才能办理过户。
2. 过户流程：
- 申请过户：买卖双方需共同向当地村委会或乡镇政府提出过户申请，并提交相关材料。
- 审核材料：相关部门会对提交的材料进行审核，包括房屋所有权证、身份证明、买卖协议、农村集体经济组织同意转移的证明材料等。
- 缴纳费用：根据当地政策，买卖双方需缴纳一定的过户费用、契税等税费。
- 办理过户手续：审核通过后，双方需到相关部门办理正式的过户手续，更新房屋所有权证。
3. 所需材料：
- 登记申请书；
- 申请人的身份证明；
- 宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；
- 其他必要材料（如申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料）。

不同地区的农村房屋过户政策和具体要求可能会有所差异，建议在办理过户手续前，先向当地的相关部门（如乡镇政府、国土所、房管部门等）咨询清楚具体的办理流程和所需材料。

1个月前