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江苏-常州房产纠纷3天前

我想购房是定金已经支付了50000，佣金一万，现在银行贷款做不下来我的收入不够，现在对方拒绝退定金我该怎么办

查看张凯律师的回答

张凯律师 江苏-常州 江苏常发律师事务所

  • 您好，您可以从以下几个方面着手处理：1. 查看你和开发商之间，签订的合同约定
    - 首先要仔细查看购房合同中关于解除合同的条款，尤其是在贷款无法获批、资金不足这种情况下的相关约定。如果合同中有约定在这种情况下如何处理（比如约定了可以解除合同并退还部分定金等），则按照合同执行。另外，确认是否是定金，还是诚意金。
    2. 与卖方协商
    - 为什么支付了佣金？主动与卖方沟通，说明银行贷款办不下来且自己资金不够的情况，表达想要解除合同的意愿。同时，也要和中介协商佣金的处理事宜。虽然支付了佣金，但如果中介没有完成全部服务内容（如促成房屋顺利交易），可能可以协商退还部分佣金。
    - 在协商定金退还时，如果是因为不可归责于双方的原因（如银行政策突然改变导致贷款失败），根据《民法典》的公平原则等相关规定，卖方可能会退还部分定金。但如果是购房者自身信用等问题导致贷款失败，卖方可能有权没收定金。
    3. 书面通知
    - 如果协商达成一致，应以书面形式记录下来，包括解除合同的协议、定金和佣金的处理方式等。如果协商不成，可以考虑通过法律途径，如向法院起诉，由法院根据合同约定、双方提供的证据等来判定定金和佣金的最终处理方式以及合同是否可以解除。

    1天前

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