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黑龙江-哈尔滨合同纠纷1个月前

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物业服务不到位，没交物业费被起诉了

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张海燕律师 黑龙江-哈尔滨 北京市京师（哈尔滨）律师事务所

‌如果物业服务不到位，导致业主没有交物业费而被起诉，业主可以采取以下策略应对‌：
收集证据‌：首先，业主应该收集证据证明物业公司提供的服务不符合合同约定。这些证据可以包括反映园区环境的照片、视频录像，尤其是那些显示物业服务存在问题的照片和视频。此外，行政部门的处罚、责令整改的处理文书、网上投诉、咨询、建议及被行政部门核实给业主的反馈、回复等，也都是有效的证据‌。
积极应对诉讼‌：收到法院的传票和应诉通知书后，业主应按照时间和地址去开庭应诉。如果放弃应诉，法院可能会缺席判决。在法庭上，业主可以利用收集到的证据进行抗辩，如果成功，可能能够使诉讼被撤销或者至少部分减免责任‌。
与物业公司协商‌：如果确实存在物业服务不到位的情况，业主可以尝试与物业公司协商，看是否能够达成和解。例如，可以要求物业公司改善服务，或者在缴纳物业费后请求物业公司撤诉‌。
履行合同义务‌：如果物业公司已经提供了合格的服务的，业主应当积极缴纳物业费。缴纳后可以与物业公司协商撤诉‌。
应对强制执行‌：如果法院判决业主需要支付物业费及违约金，而业主拒不执行，物业公司或法院可能会申请强制执行，包括查封、扣押和冻结财产等措施‌。
通过上述策略，业主可以在法律允许的范围内最大程度地维护自己的权益，同时确保自己的行为符合法律规定，避免因违反合同或法律规定而面临更大的法律风险。

1个月前