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上海-闵行区房产纠纷1个月前

你看我家房子漏水了，这个物业应该承担责任吗？

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简莹利律师 上海-闵行区 上海佳通律师事务所

  • 物业是否承担责任取决于具体情况。‌

    如果漏水是由于共有部分（如楼顶或小区的共有面积）的问题，物业通常需要从维修基金中出资修理。这种情况下，物业的责任主要是协调和出资，而不是直接的责任人。
    如果漏水是由于专有部分（如个人房屋内部）的问题，责任可能不在物业，而是需要楼上业主承担。如果是因为正常使用造成的损坏，且在保修期内，责任可能落在房地产开发公司身上。
    如果物业在维修方面存在疏忽，导致修理延误，进而导致损坏进一步扩大，物业需要承担责任。
    如果漏水是由于房屋自身正常损耗导致的公共区域渗漏，物业部门需要承担起责任进行修复。
    综上所述，物业是否承担责任需要根据漏水的原因和物业的具体行为来判断。如果物业在维修和管理方面存在疏忽，导致损失扩大，业主有权要求物业承担相应的责任。如果漏水是由于房屋自身问题或专有部分问题，物业的责任则相对较小，主要是协调和协助解决问题‌。

    1个月前

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